买商铺需要注意什么？

作为投资，买一个商铺，商铺的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全？要注意规避哪些风险？哪些商铺是绝对不可以购买的？ 

 

商铺的第一要义是位置，黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺一般分为几类：底商   大型卖场\市场的铺位  独立的店铺一般涉及到个人购买的就是底商和铺位；

 

首先 你需要对你的目标城市进行商业分析  看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的  房东都是自己持有商铺进行出租  所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人了解这点很重要。

 

第一重要的是投资回报

 

一般来说开发商很精明  预期价值好的商铺价格不会很低  你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润  这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了。

 

投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

 

第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边  这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

 

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。

 

原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？

理智永远是投资人的根本品质。

 

说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。